Impianti di riscaldamento: responsabilità di esercizio e manutenzione

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Articolo per Il Sole 24 ore

Condominio - amministratore
Risparmio energetico - energie alternative
Condominio - riscaldamento Responsabile del funzionamento (esercizio), della manutenzione ordinaria o straordinaria della caldaia centralizzata e degli impianti correlati sono, alternativamente:

· Il condominio o il suo rappresentante (amministratore condominiale);
· oppure un altro soggetto delegato dal condominio (persona o azienda). É il cosiddetto"terzo responsabile”.

Quando la proprietà dell’impianto è condominiale, primo responsabile finisce per essere l’amministratore condominiale, che ha come compito istituzionale quello della tutela delle cose comuni (impianto compreso). A meno che l’amministratore convinca i condomini a incaricare un"terzo responsabile”. É quel che farà ogni amministratore con un po’ di sale in zucca. Infatti la responsabilità di eventuali guai ricadrebbe comunque sulle sue spalle anche se dovesse assumere personale tecnico dipendente in grado di gestire un impianto.

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