IMMOBILI IN COSTRUZIONE: NULLITA' DEL CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA

Compravendita Per il Tribunale di Nola, 10/06/2025, n.1795, è nullo il contratto preliminare di compravendita immobiliare per violazione degli artt. 1,2 e 3 del D.Lgs. n. 122/2005. La nullità si verifica in caso di mancata consegna della fideiussione o di rilascio della stessa da parte di un soggetto non abilitato, ovvero non iscritto nell'elenco speciale di cui all'art. 107 del Testo unico delle leggi in materia bancaria e creditizia (D.Lgs. n. 385/1993). Tale nullità è "relativa", potendo essere fatta valere solo dal soggetto acquirente a tutela del quale è disposto l'obbligo, ed è inammissibile qualsiasi forma di sanatoria o convalida. La conseguenza giuridica dell'accertamento di tale nullità è la restituzione delle somme indebitamente versate, inclusa la caparra, non essendo invece ammissibile la restituzione del doppio della caparra, che presuppone un contratto valido ed efficace.